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Dreiseitanwesen ideal für Großfamilien, Selbstständige und alle die viel Platz benötigen

92367 Pilsach

Panorama

Giebelansicht von Dachterrasse

 
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Objekt-Nr:
2015-10001

Eckdaten:

Objektart: 

Einfamilienhaus

Baujahr: 

1974/2015

Wohnfläche: 

ca. 220 m²

Befeuerungsart: 

Öl

Heizungsart: 

Zentralheizung

Garage/Stellplatz: 

2/mind. 4

Grundstück: 

ca. 1.321 m²

Bezug: 

nach Vereinbarung


Finanzdaten:


Energiewert nach EnEV 2014:

Endenergiebedarf: 129,7 (kWh/(m²))

Objektbeschreibung:

Durch die Neugestaltung des Zugangs zum Einfamilienhaus ergibt sich die Möglichkeit das Haus barrierearm zu erreichen. 
Im Eingangsbereich des Einfamilienhauses befindet sich ein neues Gäste-WC und eine große Abseite, die als Garderobe genutzt werden kann. Über den großzügigen Flur gelangt man in die einzelnen Räume. An das helle Wohnzimmer schließt der Balkon an, über den man in den oben liegenden Garten bzw. auf die große Dachterrasse mit ca. 65m² gelangt. 


Im 1. OG befinden sich vier weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, sowie ein großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenso befindet sich hier das große Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Das Bad wurde bislang noch nicht modernisiert, da dem Käufer die Möglichkeit gegeben werden soll, hier seine eigenen Vorstellungen umzusetzen. Im Kaufpreis ist enthalten, dass die vorhandenen Sanitärgegenstände erneuert werden, sowie die Neuverfliesung des Bades. 


Das Kellergeschoß ist räumlich aufgeteilt in Tank-, Heiz- und Kellerraum, sowie in drei weitere Räume, die eventuell als Einliegerwohnung mit Wohnküche, Wohn-/Schlafbereich und Duschbad vom Käufer genutzt werden können. Über den separaten Hauseingang gelangt man in die große Wohnküche. Die Terrasse und der Garten können über den Wohn- / Schlafbereich betreten werden. 

Die beiden Einzelgaragen, die Werkstatt und auch die Maschinenhalle bieten genügend Platz für Hobbybastler aber auch für Selbstständige, die Familie und Beruf gerne unter einem Dach zusammen bringen möchten. 


Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Anwesen ausreichend Gestaltungsspielraum für den neuen Käufer bietet.

Pflichtangaben nach EnEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert 129,7 kWh (m²/a), Öl, Bj. 1974, D



Ausstattung:

Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: 

Kellergeschoß: 
- separater Zugangsbereich 
- Wohnküche 
- Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse 
- Duschbad mit Fenster 
- großzügiger Kellerraum 
- Heizraum mit Heizung (Marke Viessmann) Baujahr 2004 
- Tankraum mit geschweißtem Stahltank 
- großzügiger Flurbereich 


Erdgeschoß: 
- separater Eingangsbereich 
- neues Gäste-WC 
- große Garderobe 
- großzügiger Flurbereich 
- Vorratsraum 
- Kochen mit Zugang zum Esszimmer 
- Esszimmer 
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse 
- Schlafzimmer 
- Kinderzimmer 


Obergeschoß: 
- großzügiger, beheizter Flurbereich 
- Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer mit Balkon 
- Kinderzimmer 1 
- Kinderzimmer 2 
- Büro 
- Gästezimmer 
- Tageslichtbad (optional mit Verfliesung inkl. neuer Sanitärgegenstände) 


Dachgeschoß: 
- nicht ausgebaut 


Selbstverständlich können die Räumlichkeiten je nach Bedarf genutzt werden. Hierzu bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Möglichkeiten.



Lage:

Die Gemeinde Pilsach mit dem Ortsteil Laaber ist ein kleiner Vorort von Neumarkt. Das kleine beschauliche Dorf Laaber liegt nur ca. 4 Autominuten von Pilsach entfernt. Hier finden Sie Bäcker, Kindertagesstätte und Grundschule sowie Allgemeinarzt, Tierarzt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von hier aus kommen Sie über die Anschlussstelle Neumarkt auf die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg bzw. Regensburg. 


Die Stadt Neumarkt ist ca. 7 Autominuten entfernt. Hier finden Sie weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachakademie, sowie alle Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten / Fachgeschäfte.

 
Laaber selber verfügt über einen Bäcker und eine freiwillige Feuerwehr. Der Ort ist eingebettet in die Oberpälzer Jura und besticht durch seine Naturverbundenheit. Hier lässt es sich ruhige leben. 


Weiter Informationen erhalten Sie unter www.neumarkt.de bzw. www.pilsach.de.



Sonstiges:

Objektdaten Einfamilienhaus:

Wohnfläche ca.:220 m² 
davon Einliegerwohnung ca.:50 m² 
Grundstück ca.:1.321 m² 
Dachterrasse ca.:65 m² 
Kubatur ca.: 1.100 m³ 
Zimmer:10 
Schlafzimmer:8 
Badezimmer:2 
Gäste-WC:1 
Garagen:2 
Stellplätze mind.:4 und mehr 
Baujahr:1974 
Teilsanierung:2015 
Objektzustand:teilsaniert 
Öl-Zentralheizung:Viessmann, Bj 2004 
Alle Wohn- und Schlafräume im EG und OG sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet, dies betrifft über 130m² der gesamten Wohnfläche. 

Objektdaten Maschinenhalle:


Nutzfläche ca.:150 m² 
Deckenhöhe: höher 3 m 
Einfahrtstore:3 
Stromanschluss inkl. Starkstrom:vorhanden 
Mauerwerk:massiv 
Dacheindeckung:Eternit 
Belichtung:vorhanden 

Objektdaten Scheune: 


Nutzfläche ca.:400 m² 
Deckenhöhe: höher 3 m 
Einfahrtstore:2 
Stromanschluss:vorhanden 
Mauerwerk:massiv 
Dacheindeckung:Ziegel 
Belichtung:vorhanden

Wir würden uns freuen, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Immobilie vorstellen zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe der vollständigen Adressdaten (Vor- und Nachname, Straße, Ort und Telefonnummer) gerne auch mit E-Mail beantworten können.

Rechtlicher Hinweis:

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